Ivanrey – Plan Parcial Sector 34.2

Dicho Sector está vinculado al Núcleo Urbano Exterior de Ivanrey, según define el Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Rodrigo. Cuenta además con un suministro conjunto de agua y saneamiento resuelto a través del vertido a la red municipal, así como de una red de sistemas generales que traban el conjunto. Todo ello demuestra la idoneidad del desarrollo de la zona, con unas infraestructuras generales compartidas que minimizan de forma notable los costes, haciendo de esta área una zona idónea para la implantación urbana.

El municipio de Ciudad Rodrigo cuenta con Plan General de Ordenación Urbana. En dicho documento el suelo que se pretende desarrollar en el presente Plan Parcial está definido como Suelo Urbanizable bajo la denominación de Sector 34.2.

Se cuenta con tres parcelas situadas en el Polígono 14 vinculadas al Núcleo Urbano Exterior de Ivanrey, según define el Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Rodrigo. La superficie total del Sector 34.2, definida por las superficies de estas parcelas, así como de la vía o camino público, es de 4,0561 Ha (40.561 m2). La superficie neta será de 35.167,24 m2, resultado de restar a la superficie total, la vía o camino público y las zonas de sistemas generales (40.561,00 – 930,57 – 1.556,19 – 2.907,00).

El Uso predominante y característico para el que definimos el Sector 34.2 es USO TERCIARIO, vinculado al Uso Turístico: Hotelero, Hostelero, ya sea para desarrollar Centro de Turismo Rural, Casa Rural, Bungalows, etc., y usos complementarios como Comercial y de Ocio, Bar, Restaurante, Venta y Alquiler de artículos para el turismo y el deporte, etc. Dentro del Uso Residencial se establece la particularidad de no superar el 50% de las viviendas existentes en el Núcleo de Ivanrey. Como dicho núcleo cuenta con 54 viviendas, se estima oportuno definir 27 parcelas para dicho uso residencial (50 %).

Asimismo, se establece un Aprovechamiento Lucrativo definido en 11.200,00 m2, de tal manera que para el Uso Terciario vinculado al Uso Turístico se destinan 5.620,00 m2, y los restantes 5.580,00 m2 para el Uso Residencial. De tal manera que queda una intensidad de uso global inferior a 0,32 m2/m2. Una Densidad bruta muy inferior a 50 Viv./Ha, como marca el Plan General de Ordenación Urbana de Ciudad Rodrigo.

Se definirán construcciones de los usos definidos anteriormente con una altura máxima de la edificación sobre rasante de Dos Plantas.

–       Número máximo de viviendas unifamiliares: 27
–       Parcelas destinadas al uso turístico: 3
–       Diez viviendas de las 27 serán vivienda social.